Экспертиза сметной стоимости строительства предполагает экспертизу сметной документации.
Проведение экспертизы сметной документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости является важным и действенным мероприятием при контроле качества проектирования и эффективности капитальных вложений, которое должно осуществляться на высоком профессиональном уровне.
При проведении комплексной оценки качества разработанной проектной документации важное значение имеет оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и организации процесса строительства. Так как от того, насколько правильно определена стоимость строительства объектов (в особенности тех, которые возводятся за счет средств бюджета), во многом будут зависеть планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их применения.
Анализ результатов выполненной экспертизы проектно-сметной документации показывает, что качество разработанной сметной документации часто не соответствует установленным требованиям. Эксперты постоянно вынуждены сталкиваться с увеличением сметной стоимости строительства. А заказчики при этом теряют до 25 процентов своих вложений.
На этапе утверждения проектной документации смета является обязательным составным этапом технической документации. Как показывает многолетняя практика, множество мелких, средних и более крупных строительных организаций по некоторым причинам (к примеру, попытки скрыть реальную стоимость объектов на этапе проведения тендерных торгов либо переговоров с возможными заказчиками в надежде возместить свои расходы после подписания договора на дополнительные работы) пытаются пропустить этап составления предварительной сметы, переходя сразу к актам выполненных работ, которые выставляются при завершении определенных этапов, утвержденных в договоре.
Когда заказчики не имеют строительного образования, им очень трудно самостоятельно сделать анализ сметной документации.
Пользуясь такой неопытностью заказчиков, подрядные организации могут вносить в смету лишние, неиспользуемые на самом деле строительные материалы. Объясняется это ссылками на требования нормативной документации, на опыт строителей, на общепринятую практику. Другими словами, тут требуется проведение независимой экспертизы.
Разница между предложенной вам стоимостью строительных материалов и реальной рыночной стоимостью может иметь достаточно большое значение. В результате между заказчиками и подрядными организациями возникают серьезные конфликтные ситуации. Чтобы избежать необоснованных расходов и уменьшить расходы оправданных, необходимо сделать качественный анализ сметной документации.
Не секрет что в ходе реализации инвестиционного проекта, часто на стадии строительства возникают противоречия между интересами заказчиков и подрядных организаций. Как правило, к этому времени финансовые отношения между двумя сторонами настолько запутываются, что возможность в них разобраться и определить истинное состояние процесса строительства, стоимость выполненных на текущий период времени строительных работ под силу только специалистам.
Здесь необходимо привлекать третью независимую сторону, которая в состоянии разрешить возникшие конфликты. С этим с легкостью может справиться наша компания, которая предлагает услуги в области проведения экспертизы строительных смет.